Home Rent Rules 2026: ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನು! ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹಣ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಬದಲಾವಣೆ.

Home Rent Rules 2026: ನಮಸ್ಕಾರ ಕರ್ನಾಟಕದ ಜನತೆಯೇ, ನಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು ಮತ್ತು ಮಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಕೋಟಿಗಟ್ಟಲೆ ಇದೆ. ಆದರೆ ಇದುವರೆಗೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹಣ (Security Deposit), ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸದಾ ಕಿರಿಕಿರಿ ನಡೆಯುತ್ತಲೇ ಇತ್ತು. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಮಸೂದೆ-2025’ ಅನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ್ದು, 2026ರ ವೇಳೆಗೆ ಇದು ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ‘ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ’ (Model Tenancy Act) ಅನ್ವಯ ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇನ್ಮುಂದೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮಿಚ್ಛೆಯಂತೆ ಹತ್ತು ತಿಂಗಳ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೇಳುವಂತಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಏಕಾಏಕಿ ಹೊರಹಾಕುವಂತಿಲ್ಲ. ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಮುಂಗಡ ಹಣ (Security Deposit) ಇನ್ಮುಂದೆ ಕೇವಲ 2 ತಿಂಗಳು ಮಾತ್ರ!

ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕೆಂದರೆ 6 ರಿಂದ 10 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಆಗಿ ನೀಡಬೇಕಿತ್ತು. ಇದು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಭಾರಿ ಹೊರೆಯಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ:

ನಿವಾಸದ ಮನೆಗಳಿಗೆ: ಮಾಲೀಕರು ಗರಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮುಂಗಡ ಹಣವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಳಿಗೆಗಳಿಗೆ: ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 6 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಆಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಲಭ್ಯವಾಗಲಿವೆ.

ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ

ಇನ್ಮುಂದೆ ಬರಿ ಬಾಯಿ ಮಾತಿನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬೆಲೆಯಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು (Rental Agreement) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡ 60 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ‘ಕಾವೇರಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ಒಂದು ವೇಳೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸದಿದ್ದರೆ ₹5,000 ದಿಂದ ₹50,000 ವರೆಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸುವ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇದು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿ

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮಿಚ್ಛೆಯಂತೆ ಪ್ರತಿ ಆರು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

12 ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ: ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
ಮುನ್ಸೂಚನೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ 90 ದಿನಗಳ (3 ತಿಂಗಳು) ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು.
ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು: ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕೆಂದರೆ ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ಕನಿಷ್ಠ 3 ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು.

ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ನಿಷೇಧ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಲು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಗಲಾಟೆಯಾದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಗೆ ಬೀಗ ಹಾಕುವುದು ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕೃತ್ಯವಾಗಲಿದ್ದು, ಹೀಗೆ ಮಾಡಿದ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಕಠಿಣ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದಾದರೂ ವಿವಾದವಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನೇಮಿಸಿರುವ ‘ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲರ್’ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ಮೂಲಕವೇ ಬಗೆಹರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಮನೆ ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು

ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾದರೂ ಒಳಗೆ ಬರುವಂತಿಲ್ಲ.

ಮನೆ ತಪಾಸಣೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಬರಬೇಕೆಂದರೆ ಕನಿಷ್ಠ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಮುಂಚೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಬೇಕು.
ಮನೆಯ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿ ಸೋರುವುದು ಅಥವಾ ಗೋಡೆ ಬಿರುಕು ಬಿಟ್ಟರೆ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾಲೀಕರು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರೇ ಮಾಡಿಸಿ ಆ ಹಣವನ್ನು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ರದ್ದು – ದಂಡಕ್ಕೆ ಒತ್ತು

ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯ ಅನ್ವಯ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ನೀಡುವ ನಿಯಮವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬದಲಿಗೆ, ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭಾರಿ ಮೊತ್ತದ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಉಪ-ಬಾಡಿಗೆ (Sub-letting) ನೀಡಿದರೆ ₹50,000 ವರೆಗೆ ದಂಡ ಬೀಳಬಹುದು.

ತೀರ್ಮಾನ

2026ರ ಈ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಸಮಾನ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಿದೆ. ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಹೋಗುವಾಗ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.

ಈ ಮಹತ್ವದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ, ಅವರಿಗೂ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಮೂಡಿಸಿ.

READ MORE :